各地楼市新政陆续出台，影响几何？专家解读

　　伴随着天气的渐渐升温，上海楼市在人气上也悄然“入夏”。

　　在上海楼市新政出台后的首个周末，上海证券报记者实探多个新盘，看到上海楼市在新政的加持下，正愈加活跃。

　　新房市场已现暖意

　　6月1日上午10点40分，记者来到位于嘉定区地铁11号线陈翔公路站附近的某新盘项目售楼处。在迎宾登记信息的时候，记者注意到两张登记表上36组客户的信息赫然在列。

　　“今天人还不算多，我们售楼处开放的第一天（5月25日）有近2000人次到访，若按照3个人一组的话也得有600多组客户。5月25日、26日周末两天，我们几乎都没时间吃饭，哪怕周一（5月27日）也有接近180组客户到访。”销售人员告诉记者，该项目可售房源共计2500多套，其中首批开盘304套，均价约5.8万元/平方米，几天后就开启认筹。

　　记者一边听销售人员介绍，一边注意到，沙盘边、洽谈区、样板房里都有不少看房的人。比如，一套89平方米的样板房里至少有3组客户，门外还有人不断涌入。销售人员表示，来看房的客户里，嘉定区和外区的都有，置换客户也有一些，但大部分人都是直接就能买的。

　　记者随后来到了附近另一个新盘项目售楼处。尽管已经是中午12点多，售楼处里的人气依然可观，记者等了大约十分钟，才有销售人员来到沙盘前给记者介绍项目情况，而且还是一位销售人员同时接待包括记者在内的两组客户。

　　记者在浦东新区“永泰三里城”售楼处样板房里看到，有位大叔正拿着卷尺在人来人往的样板房里丈量着房间尺寸。他表示，自己是温州人，孩子已经在上海工作了十几年，这次和孩子一起来看房，准备买套房子定居。

　　“我们现在就是小步快走，周六周日每天能有五六套成交，一周下来累计有十二三套成交，目前市场已经显现出一些暖意了。”“永泰三里城”售楼处相关负责人向记者表示，现在来售楼处看房的人比较多，且大部分人看完都有买房的欲望，只是因为手里的“老破小”还无法快速卖出，所以无法直接定下来。此次上海楼市新政超预期，尤其是针对二手房的相关政策，增强了部分购房者尽快卖掉二手房的决心和购买新房的欲望。一旦二手房市场得以盘活，就会对新房市场产生一个正向抬升的作用。

　　中低价位成交更热

　　新房市场人气攀升，二手房市场表现又如何呢？

　　“因为有客户晚上8点多下班来我这里，昨天（5月31日）晚上23：05我还在公司加班。他手里有两套房，一套满5年，一套不满5年，打算两套都卖掉换一套环境等各方面更好的二手房。”徐汇区南丹路上某房产中介经理向记者表示，我帮他推算，罗列出各种情况，算了整整3张白纸，最后得出他的购房预算可以达到900万元，这样他的购房目标就变得更加清晰了。

　　该房产中介经理表示，新政出台对市场确实有积极影响，带看和成交比新政前要好一些，部分原本还在观望的买家也觉得的确要做决定了，并愿意加一些钱促成成交；卖家的心态也比之前稍微好一些。不过总体而言，总价在300万元以内的房子成交量表现得更为明显一些。

　　另外，部分房东有跳价的冲动。某品牌房产中介业务员告诉记者，现在议价空间有些收窄，以前可以下浮10%—20%，现在甚至1—2个点房东都不愿意让；还有个别房东有跳价的想法，也有房东提出先把挂牌房源撤掉，看看市场情况再说。

　　浦东新区紫薇路附近的太平洋房屋中介表示，新政后二手房会变得更好卖一些，现在带看量增长得比较快，楼市活跃度确实有提升，比如浦东新区房地产交易中心（张扬路受理处）人就蛮多的。不过，他认为，买房毕竟是大事，大家都会认真考虑，可能再过一个月左右，市场的趋势才会呈现出来。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从政策来看，上海楼市新政降低了首付比例，并缩短了非户籍居民缴纳社保年限，这种“组合拳”式的利好对于刚需、改善型需求的释放有明显的推动效果。二手房方面目前可能300万元至500万元的房子的成交情况好一些，接下来看更高价位段的房子的成交能否盘活，能否形成逐级梯度地传递，最终实现二手房和一手房交易链条的打通，满足更多居民合理的梯度置业需求。